INDICATORS ON 出租物業按揭 YOU SHOULD KNOW

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如果買家在一開頭申請按揭時,便申報物業作為出租用途,按揭利率與一般自住物業一樣。

劏房單位照理是可以承造按揭,不過不是每一間銀行都會願意承造。若單位有大型僭建或不合法改動,銀行有很大機會拒批。

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若你決定出售已出租物業,你須通知你的租客。若租客沒有和新業主重新簽訂協議,原有租賃協議上的條款將繼續生效。請注意跟租客及新業主釐清歸還租賃按金的責任。

如有任何询问,请填写以下表格并按「提交」。 有关楼盘的查询, 请按此联络分行 。

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一般來講,申請按揭比較少機會需要驗樓,除非單位樓齡較舊,或者銀行有理由懷疑單位有大型改動或僭建行為。若單位的土地查冊有顯示法庭命令,銀行亦有機會委派測量師行驗樓。除此之外,一般村屋或唐樓較大機會需要驗樓。即使物業有租客,銀行都有機會檢驗單位周邊環境。

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如果原按揭有做出租同意書,就需要提供退租書。另外如報自住有些銀行會要求提供水電煤證明,不過也有部分銀行接受銀行月結單作為自住證明,具體可向銀行查詢細節。

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銀行沒有明顯表明收緊程度,但我們曾以顧客身份致電五大銀行查詢,包括匯豐、恒生、中銀、東亞及工銀亞洲,按揭職員均表示不會拒絕特定行業的按揭申請,但最終是否審批,就視乎申請人能否遞交令銀行滿意的入息文件。從事裁員高危行業,銀行甚至要求申請人出示稅單,我們親身致電銀行按揭部查詢,匯豐、中銀及恒生均明確表示要求所有申請人出示稅單,但東亞及工銀亞洲則表示須視乎審批情況。如果要查詢最新的按揭利率與回贈優惠,可按我跳往!

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